【2018樓市】轉戰東南亞：馬來西亞篇

馬來西亞相信同樣毗鄰香港，而且樓價相對較平，首都吉隆坡、檳城以至新興市場新山（Johor Bahru，簡稱JB），近年也有港人考慮在當地買樓試做一下業主的滋味。

大馬政府規定，海外人士在當地必須購買100萬馬幣以上的物業項目，所以港人買樓的入場價基本上至少要200萬或以上港元的單位，呎價則約2500港元，2至3房相對較受港人歡迎，面積由800至1600平方呎。另外，以簽署買賣合約時要格外留神，最好也選擇具信譽的發展商，避免招致不必要的損失。

選址方面，部份港人傾向市中心及當地著名景點如雙子塔（Petronas Twin Towers）、吉隆坡市中心（KLCC）。至於新山位於南部柔佛州（Johor），又稱依斯干達（Iskandar），跟新加坡僅一橋之隔。兩國因而提出「依斯干達特發展區（Iskandar Development Region）」的合作計劃。區內細分A至E共5區，馬來西亞樂高主題樂園（Legoland Malaysia）、公主港（Puteri Habour）、教育城（Educity）也位於名為努沙再也（Nusajaya）的B區。

大馬的發展潛力，近年最熱門的肯定是一帶一路下泛亞高鐵中，連接吉隆坡及新加坡一段的隆新高鐵（Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail，HSR，又稱新馬高鐵）。兩地來往車程由原本約7小時，大減至約1小時15分鐘，車速可高達300公里。此外，「大吉隆坡」（Greater Kulala Lumpur）計劃成為全球伊斯蘭金融中心、第一伊斯蘭債券市場及東南亞的伊斯蘭金融中心總部，因而興建敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange，簡稱TRX），工程已進行得如火如荼，更有消息指出，已獲印尼房地產發展商穆利雅集團（Mulia）、澳洲房地產發展商Lend Lease，以及匯豐銀行（HSBC）等進駐。

不過，值得留意的是，去年尾當地傳媒報道，大馬聯邦政府宣佈由11月1日起，無限期凍結豪宅發展的批核，避免供過於求的問題。雖然當局透露是暫時措拖，惟若考慮在當地置業，亦值得密切留意相關進展。另一方面，大馬今年8月底前將進行5年一度的總理大選，現任總理兼巫統黨主席納吉布（Najib Razak）備受醜聞困擾，當地政治局勢會否對樓市有影響，同樣值得關注。

司徒永權

世紀21中華物業分行經理