法國不同城市租金差異巨大 巴黎600呎單位租1.5萬

Paris, Ile de France, France

地產代理機構SeLoger,公布法國最新租務市場狀況,全國租金平均按年升2.5%,當中巴黎的租金仍然是最貴,但里爾(Lille)、南特(Nantes)及里昂的租金升幅卻達到6%,遠超全國平均水平。而不同城市間的租金表現有巨大差異。

報告顯示,截至上月底,法國不帶傢俬的物業,平均月租723歐元(約6,300港元),按年升2.5%,幾乎佔家庭收入25%。不過這個數字掩蓋了不同城市之間的巨大差異,以57平分米(約613呎)的單位為例,巴黎月租1,682歐元(約1.47萬港元),尼斯(Nice)為1,001歐元(約8,700港元),普羅旺斯艾克斯(Aix-en-Provence)則為990歐元(約8,600港元)。

不過在利摩日(Limoges),月租僅為475歐元(約4,100港元),而聖伊天(Saint-Étienne)為485歐元(約4,200港元),勒芒(Le-Mans)為498歐元(約4,300港元)。以每月723歐元的租金計算,在聖伊天可租到82平方米(約883呎)的單位,在利哈佛(Le Havre)可租59平方米(約635呎)單位,在波爾多(Bordeaux)可租42平方米(約452呎),尼斯可租38平方米(約409呎),在巴黎則只能租到22平方米(約237呎)單位。

SeLoger數據總監Florent Guiocheau認為,租金差異不僅反映地區之間的收入差距,亦反映一些城市的吸引力。例如法國租金平均按年升幅為2.5%,但里爾、南特及里昂卻升6%,遠超全國平均水平。而蘭斯(Reims)、聖伊天、利哈佛分別下跌4%、1.3%及0.7%。

集團市場總監Olivier le Gallo強調,住屋支出在家庭預算中的比例愈來愈大,住屋可負擔成為一個核心問題,隨著明年市政選舉舉行,問題變得更加重要。

他們又同時指出,過去兩年法國各地租金都有溫和上升趨勢,不過事實亦證明,巴黎的租金管制相對有效。過去一年,巴黎部分地段的租金升幅放緩,甚至持平。不過在很多住屋需求旺盛的城市,當地租務市場仍然緊張,租盤供不應求,租金不斷上升,有時買樓比租樓更划算。

新聞來源:巴黎人報

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