香港人投資海外房地產熱潮

筆者剛剛出席完香港一個大型海外房地產展覽活動，主辦單位並邀請筆者去分享一下海外置業錦囊及風險評估，來自世界各地不同的發展商來港推樓盤，今年參展商比去年少5分之一，主要原因是因為香港地產代理監管局(EAA)自2018年4月1日監管地產代理售賣海外樓花關係，因而減少了地產代理商參與，大部分地區都是發展商直接來港推銷，香港人越來越多人走出去投資海外物業，在展覽期間筆者一位老友萊坊高級董事和估價及諮詢部主管-林浩文先生上台演講時表示，投資海外物業有三個基本條件，第一是摃捍，第二是低息，第三是租金即時回報。如果買海外物業不能借貸，或是樓按利率高於5厘，按揭成數少於一半，而買的是3、5年的海外樓花屬供死會的那一種，這樣的海外盤不值得買，因為祇要買任何一隻房托股票或地產股票會更好，筆者也非常認同，

如果收租物業的回報率，低於供樓利息負擔，基本上冇利可圖，特別是一些幾年期的長遠樓花沒有租金回報，所以筆者會建議香港朋友投資海外物業首選現樓，看過現樓才決定入市，買錯機會自然減少，如果有興趣投資日本巿場的朋友，必須特別要注意今年6月15日，日本政府開放民宿合法化及嚴厲管制民宿，大家投資的時候記得看清楚土地使用權能否可以做民宿，其實土地使用權看一下凡有專用的兩字，基本不會合適做民宿（筆者從來唔建議買單身公寓做民宿）詳情可以到日本區各地區的役所了解。查詢

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名家個人簡介：

楊官華 Alex Yeung

• 2017世界傑出青年華商
• 香港專業地產顧問商會：副會長
• 香港專業進修學校僱主委員會：委員
• 2017亞洲知識管理學院院士
• 香港商界展關懷：關懷大使(10 Years Plus Caring Company Award )
• 中華培訓學院：導師
• 蘋果日報：樓評家
• 星島日報：專家筆陣
• 星島虎報海外地產：專家教路
• 華富財經纲：名家縱論
• 科一地產纲：中華視野
• Century21-HK.com：專家論市
• WealtHub睿富多元學習平台
• 《40萬東京做業主》作者
• 《投資大馬致富居》作者
• 《宜居日本》作者（2018年）