【移民資訊】移民賣唔賣樓好？祥益汪敦敬：中西財富結構大不同 泡沫爆破就知我哋穩陣
英國政府早前宣布，2021年1月起將推出新簽證「Hong Kong BN（O）Visa」，供持有BNO港人及其親屬申請。簽證持有人可享在英國讀書及工作的權利，在英居住滿五年後即可申請定居身分。 香港政局持續動盪，不少人都泛起移民念頭。隨著外國慢慢放寬移民政策，香港會否再度出現移民潮、移民應否賣樓等的議題，再次成為港人茶餘飯後討論的話題。
BNO放寬仍存在變數 1997年香港回歸中國，當時出現大型移民潮，隨著《國安法》的推行，會否再度歷史重演？祥益地產總裁汪敦敬預示會出現小型移民潮，但規模將不能與上世紀80、90年代移民潮相提並論：「鑒於官方無任何數據能確切反映移民數字，我們可以用申請良民證的數字作為參考，2019年底的申請人數急增（見圖表一），亦可以理解為一個小型移民潮。」 至於數字的急增，是否與港區《國安法》有關？汪敦敬指：「《國安法》7月1日實施，我相信市場上不少人在6月已經收到風聲，所以6月申請良民證的數字呈上升趨勢。預期數字在7月都會繼續上升，但未必能超越2019底的『小型移民潮』。」
他解釋，2019年底正值社會運動時期，不少人因政局不穩選擇移民，但隨港區《國安法》實施，令某部分人對社會重拾信心，打消移民念頭。 此外，汪敦敬指現時世態比以前更複雜，針對今次英國放寬BNO簽證事件上，持有BNO的群眾太多，事件仍然存在很多變數。 例如內地會否出手介入、強制要求市民只能選一本護照等，變相增加了移民的風險。因此現階段很多人說移民都是「得個講字」，難見恐慌性移民的趨勢。
移民賣樓最忌「彈弓手」 在7月，多區曾出現「移民劈價」的樓盤，如荃灣麗城花園，最近有業主因移民平放盤，叫價680萬元，比同類型樓盤價格至少低6%。 汪敦敬回應指7月初的確比較常見劈價盤，但據其觀察只維持了約兩個星期，後來出現的劈價盤都屬零星案件。至於移民賣樓，這是否一個明智之舉呢？ 「移民首先要面對的抉擇是賣樓，如果不打算賣樓，你層樓必然是一項長遠投資。」汪敦敬指，長線投資來說，樓市較股票市場更容易部署，風險亦相對細，因爲可以有租金收入。 他更以過來人身分囑咐想移民的人想法一定要堅定；否則，會「輸死你」：「既然選擇得唔賣樓，你就一定要長遠部署，最忌就是有『彈弓手』、『既退後也向前』這些想法。所以我個人不贊成『睇市』，這是一個很錯的策略，因為你在外地的資訊始終不是實時，很容易就做錯決定。」
