東京灣港區小豪宅 海外置產新亮點

東京再過二年多就要迎接奧運到來，除了奧運場館建設，東京各區再開發案也陸續進行中，甚至延伸到奧運之後，鄰近東京灣的港區，不僅在23區中豪宅比例最高，也是再開發成功的代表區域之一，港區近十多年來完成數個知名大型再開發案，如六本木之丘、東京中城、赤坂Sacas、虎之門之丘等，為當地帶來觀光與消費人潮，也為地區發展注入新活力。

日本信義業務統括室部長李旭鎮指出，港區另一個值得關注的重點，便是被指定為亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地之一的品川車站與田町車站周邊。品川車站是磁浮新幹線的始發點，加上原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站，未來交通樞紐的地位勢必更加提高。 而田町車站附近的再開發規劃則是作為外國企業進駐的主要據點，其中包括辦公大樓、商場及住宅等的大規模複合式設施，預估在2020年前可望吸引超過500家以上國際企業進駐。

預計在2020年春天啟用的JR山手線新站，就位於品川車站和田町車站之間，新車站周邊已出現飯店、住宅大樓等開發建案，預計將有八棟超高層大樓，完工後包括日本國內外企業進駐帶來的勞動人口估計約可達10萬人，龐大的商機與潛力不容忽視。 交通建設、商業開發都是帶動房市發展關鍵，據了解，田町車站周邊2017年推出新建物件平均每坪價格約360萬日圓(約新台幣97.2萬元)，已較四年前新建物件行情增加超過15%。

再開發案的進行帶來發展商機與消費人潮，住宅需求當然也提高，有知名建商以小豪宅概念推出新建案，主打一至二房格局，鎖定單身貴族、上班族與小家庭，總價3,300萬日圓起（約新台幣891萬元），在億圓豪宅林立的港區確實是很難得，推出後便引起市場上的高度詢問。

李旭鎮分析指出，以海外置產的角度而言，無論是自住或投資，一~二房的物件都是日本市場主流，加上港區具有地段優勢、資產價值高，從未來性來看則有再開發建設帶來的發展潛力，很值得考慮。