新手購房者最容易犯的5大錯誤

在購房的過程中下錯注是非常常見的，但是，由於房產金融風險高，一個錯誤的舉動可能讓您損失一大筆錢。

從搜索房屋直到第三方代理結束，在這個過程中有許多事情是你需要考慮和做的。下面我們列舉了5個購房者常見的錯誤，並針對這些錯誤給出了相應的提示。

1. 認為在報價之後尋求降價完全可行

我們知道，全國各地的房地產市場都在升溫，許多地方都是售價高於要價。一些買家通過報高價來贏得競標，而目標卻是想在代管期間通過信用積分來協商價格。

這中策略有時可能湊效，特別是在一些較冷的市場。但我們現在處在競爭激烈的買家市場，所以不要指望它。買房很可能會備份多個買家報價，並希望交易能快速順利完成，如果您寄希望於無保證的信用分，那麼您可能得不償失。

Tips：做好心理準備，提供你認為最好的報價。

2. 在最後一刻尋求信用積分

在休斯頓，一位賣家將房子放在市場之上，並說明了這所房子的漏洞所在，買方和賣方談好之後簽訂了合同，但在檢查房屋的最後一刻卻要求扣除那些自己認為不合適的價格，買方以為賣家不會再去將房屋投入市場了，會同意這樣的請求。但事實可能會同你的期望背道而馳，賣方可能同意降低價格，但卻不會滿足你所有的請求。

買家最終放棄了這筆交易，但房子賣的很快，而且賣的比第一個買家出的錢還要高。

Tips: 當然，如果檢查發現您提出報價時不知道潛在的昂貴裝修費用，您可以提起信用訴求，但即使是站在買方角度，也不要自信的以為在最後一分鐘能讓賣家對無理請求屈服。

3. 為了期望中的低價交易猶豫不決

每個人都想省錢，特別是在房地產這樣的高價產品上。但不幸的是，很多人為了交易未經調查的出低價，由此花了時間和金錢卻最終也沒有得到本可以得到的房子。

例如在舊金山的額一個租客花了三年時間來尋求他期待的完美交易，由此錯過了很多機會。最終他的房東想賣掉他租的房子，這讓他毫無選擇，迫於壓力只能購買，如果他當初沒有耗這麼久，他可能會得到最好的交易，為自己節省下很多金錢和時間，在這三年中，他已經在出租屋中投入了許多。

Tips：在熱門的房產市場上，交易往往是在高價的待售房屋下進行的，或者是由於工作不方便而表現的房屋，但如果你想要一個好的社區，最後的策略就是提出一個深思過的報價，並在整個購房過程中不斷關注房價狀況。

4. 認為自己能處理所有問題

現在關於房產的信息非常多，但有很多的人諸如精通科技的X一代和Y一代的購房者，都認為他們自己有足夠能力在沒有房產經紀的情況下買房。

但這種策略往往事與願違，房產經紀的作用並不僅僅是幫您尋找上市公司，這是買家自己可以通過互聯網找到的，代理的角色更多的是向賣方代理提供您的報價，這樣有助於賣家接受並順利通過代管服務。

精明的代理人比任何購買者都精通市場的來龍去脈，例如，一個好的代理商會知道程序背後的故事，例如，他會知道僅僅因為離婚賣房或房產有擋土牆問題，那麼房屋的價格可能比你考慮的低5%，但如果沒有代理商，你只能看到房屋的銷售量低了5%，您可能會要求賣家給您5%的折扣，但但他們拒絕時狀況就尷尬了。

此外，有經驗的代理商會有一個龐大的圈子，這能為您購房帶來巨大優勢，他們習慣相互合作。在有些情況下，一些上市代理甚至不會同沒有代理的買家合作。

Tips: 最後，在賣方支付買房房產佣金上，有一個代理人為您搜索了解也是比較有保障的，最重要的是，當你遇到大問題時，你可能需要時間處理，這時有一個代理就能很好而快速的解決這個問題了！

5. 沒有站在賣家立場想問題

在未來，我們的立場可能會改變，您可能需要出售您的房屋，所以站在賣家的角度是非常重要的。

案例：2005年，舊金山的一位買家買了一間沒有車庫的房子。這座房子在多條公交線上，他用自行車出行，他知道如果他需要的話，他可以進入租賃的車庫空間。所以他覺得他不需要車庫。三年後，市場疲倦，他不得不選擇出售房屋，他並不覺得他的房子的價格應該低於與租賃車庫相類似的房產，因為他的房子位於市中心。另外，他有租賃的車庫空間。問題是，許多買家開車上班，他們不想冒失去租賃車庫的風險。其結果是，許多買家甚至不會在網上查看他家的照片，更不用說去開放的房子 – 因為它缺乏車庫。

Tips: 站在賣家的立場，平衡一個相對合適的價格和空間，絕對會幫自己買到一個夢幻的房屋。