【置業指南】澳洲

澳洲一直是不少港人海外升學,投資物業和移民的热門地點。雖然近年澳洲對海外人士的税務有所調整,加上澳洲樓價回落,但澳洲仍是個值得長遠投資的地方。

地區選擇

大多數港人均會選擇當地一線城市,如墨爾本。而澳洲每個城市都各具特色,當中較有名的城市少不了墨爾本和悉尼,當中墨爾本的樓價約港幣270-380萬,而悉尼的樓價則較為高昂,一房單位約港幣430-480萬,除了一線城市之外珀斯和湖洲的都亦有香港的投資者會作考慮,這兩個城市的樓價相對較便宜,約港幣160萬左右。現時澳洲各個城市的回報介于4-5%,但每個城市的税率亦不同。

注意事項:

1.不可購買二手樓 海外人士不可在當地購買二手物業外,應先了解各個城市的樓價,如悉尼市中心一房單位售價80萬,比墨爾本市中心一房單位的50萬澳幣高出4成。

2.城市税制不同 澳洲每個城市的税率亦有不同,海外人士在澳洲出售超過75萬澳幣的物業,需支付高達成交價12.5%的税項,因此在決定投資前,亦預先了解當地的税制。

3.按揭要求 澳洲銀行一般不會借錢給海外人士,因此有意投資當地物業的人士,應確保自己有足夠的資金。

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