【置業指南】新加坡

新加坡樓宇質素高,樓市穩定,法制成熟以及交易流程透明度甚高,深受香港買家歡迎。新加坡住宅分為公共組屋及私人物業,港人只能夠購買私人物業。

樓市狀況

新加坡的租金回報目前介乎25至3厘,去年新加坡的樓市重回軌道,令投資新加坡都有不少捧場客。新加坡全國劃分成28區,大多數的港人傾向選擇傳統的1區,9區,10區,因這些區域普遍較多外國企業,物業空置時間較短,租金回報水平理想。1區位於中南部,包括Marina Bay Financial Centre和唐人街等同時,它亦位於核心中央(CCR) E E例:類似中環帶。

注意事項

1.地契年期 新加坡物業設有永久地契和非永久地契,當中非永久地契亦有長短之分,如99年,999年。這兩種地契與永久地契的物業價值相比,會有三至五成差別,無論物業地契年期長短。若同樣位處同一條街道的話,租金亦相近,意味較細的物業收租回報相對軟高。

2.注意須繳稅項 有意購買新加坡物業的投資者要先應清自己的身份,因新加坡永久居民,新加坡公民和外國人身份購買,税率都有不同。新加坡金管局於去年7月推出新的措施,調整額外買家印花税當中海外買家購買當地住主的印花税由原先的15%增加至20%,再者,在按揭方面,以外國人身份購業物業,一般只做到6至7成按揭,按揭成數較新加坡永久居民和公民低。

3.選擇持牌物業代理 在投資海外物業時,選擇持牌的物業代理相當重要,有邮份人可能不知造:有些於本港網售海外模盤的地產代理,並不需要領牌,因此不受EAA監管,因此在選擇代理前,可先到EAA查閱審查報告,避免無牌代理有機可乘。

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