希臘移民
希臘是位於歐洲東南部的跨大洲國家。2019年其人口為1,080萬，雅典為希臘首都及最大城市，塞薩洛尼基為第二大城市。其中聖托里尼島（Santorini）便譽為全國最浪漫的地方。在這個被愛琴海圍繞、充滿白色小屋的火山島上，25萬歐元可以買到過千呎的住所，而且多是獨立屋，至於更豪華的屋也不乏選擇，價格可高至數百萬歐元。
2013年希臘政府為了振興經濟，推出投資移民「黃金簽證」政策（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），門檻只需25萬歐元，即約218萬港元，相比大部分歐洲國家門檻為低，亦不用坐移民監，已可獲得永久居留權。希臘黃金簽證是個透過買樓取得的長期居留簽證，為期 5 年。
歐盟護照移民
擁有歐盟護照：
- 世界通行證全球免簽，任何歐盟成員國的公民都可以在27個歐盟國家和4個歐洲自由貿易聯盟國家內生活，工作，學習和養老，享受與當地公民基本相同的福利和權利。
- 可以免簽全球151個國家，包括英國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、日本等國家。
- 可以在31個歐洲國家的任何一個國家居住，上學和工作。
保加利亞擁有全歐洲最低所得稅率，而且只在保加利亞國內所產生的收入才會收稅，不會徵收全球税。因此保加利亞是立足當地，面向歐洲做貿易的好地方。
移民希臘優勢
國外美景
希臘地處地中海，希臘有着美麗的地中海風情，距離浪漫的愛琴海非常近
投資安心
投資房地產，安全可靠，收益穩定
自由出入歐洲
擁有希臘居留權，可自由出入歐洲26個申根成員國；全球158個國家免簽或落地簽證
門檻低 批核快
申請簡單快捷，只需3個月可獲得希臘居住證，無語言、學歷、工作經驗要求、商業背景和資金來源證明
子女入學6年後即可入籍
在18歲前提交申請即可，在希臘入學6年後即可入籍。獲得歐盟護照，可在整個歐盟國家上學
無雙重徵稅
申請人在希臘境外收入無需在希臘申報，消費水平低於歐洲其他國家
希臘黃金簽證計畫
希臘政府於於 2012 年推出了「黃金簽證」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），以刺激經濟，解決 2010 年陷入的歐債危機。希臘黃金簽證是一個透過買樓取得的長期居留簽證，為期 5 年。希臘是歐洲移民政策門檻較低的國家之一，最低只需投資約25萬歐元（約217萬港元）購買房產，一家三代都可以獲得投資者永久居留許可。住滿7年並通過語言基準試，可以申請入籍享受歐盟公民待遇。投資人只要持有其所購買的房產，就可以得到永久居留權。入籍希臘的要求嚴格，在提交入籍申請前須已在希臘生活了7年以上、持有希臘的5年長期居留、能講流利的希臘語、了解希臘歷史、政治等。無論在經濟或社會方面，都需證明能夠良好融入希臘環境。
「一人移民，三代同行」
項目簡介
投資少、門檻低，只需購買25萬歐元的希臘房產
無居住要求及免費教育及醫療福利
一人申請，全家三代獲歐洲身份
- 簽證每隔5年續簽，申請人期間不需要在希臘居住
- 5年後只要投資者仍然擁有該處房產，居留許可即可再延續5年
- 首簽及續簽時需親身到當地進行指模驗證
- 父母把價值25歐元以上的房產出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居
- 需要再另外申請另一個簽證，才可以在希臘工作
- 希臘投資者永久居留許可計劃不等於入籍希臘
申請條件
申請人必須年滿18歲，非歐盟國家居民
無犯罪紀錄
在希臘購買25萬歐元或以上房地產
購買希臘醫療保險
投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請，永居身分每5年更新一次，現已變更為“永居卡”
申請流程
選房並簽署預定協議
轉款並提供國內POA簽署所需文件，簽署POA
指紋預約，同時律師協助房產過戶事宜
材料製作及簽證辦理
登錄希臘-錄入指紋
獲得居留卡，正常2-4個月內居留卡完成
希臘移民按揭
要投資歐洲物業說難不難，說易亦不易。一般而言，歐盟當地銀行不會給在當地沒有收入的外國人提供按揭貸款，所以在歐洲買房基本上都是要一筆過付款的。買入物業後，港人不一定自住，改成Airbnb民宿出租，租金回報率一般達6%至8%。若果物業位於旅遊區，出租率更有保證。另一方面，當地對這類民宿規管較寬鬆，香港法律風險相對較高，很多時候需要申請賓館牌才能合法營業。希臘樓租金回報率達6厘至8厘，資金成本及回報相減下，這項投資具有正現金流。
希臘移民陷阱
陷阱：
居留權 ≠「綠卡」！在宣傳歐洲移民政策時，常常打出買房「送」綠卡的宣傳口號，然而事實上，根據目前多數歐洲國家的購房移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時居留權，這與永久居留權，也就是所謂的「綠卡」，尚有一定的區別
如何避免？
購房移民歐洲後，無論是否直接獲得永久居留權，歐洲移民國家對於買房移民者在如何保留「居留權」上都有一定的要求，不同的國家對於購房移民如何申請居留權、如何保留居留權都有不同的要求，移民者需注意這方面的相關政策。
陷阱：
居留權 ≠「綠卡」！在宣傳歐洲移民政策時，常常打出買房「送」綠卡的宣傳口號，然而事實上，根據目前多數歐洲國家的購房移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時居留權，這與永久居留權，也就是所謂的「綠卡」，尚有一定的區別
如何避免？
移民者要知道在取得國籍之前，拿投資簽證的都不允許在當地工作，只能開辦企業，除非是工作簽。有意定居當地歐洲移民者，需注意這方面的政策規定。
陷阱：
移民後不是立刻可以在希臘當地工作
如何避免？
購買房產前應仔細挑選移民機構，本公司就正正為顧客提供來自世界各地充足及品質上佳的一手資料，希望降低顧客移民或海外置業成本。亦有經驗豐富的移民顧問。
希臘房地產
雅典當前的房價仍低於金融危機前的水平！！雅典的悠久歷史魅力與地中海式陽光和煦的氣候是吸引國際買家的賣點。能眺望雅典衛城雄姿的樓市售價 每平米8000歐元，衛城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的總統府區，公寓房價高達每平米1.2萬歐元，但售價仍只是米蘭、巴黎、倫敦高檔住宅的一半。
在雅典舉行的Prodexpo房產會議公佈的數據顯示，非歐盟公民通過黃金簽證獲得居留的人數裏，房產投資區域分佈分別為比雷埃夫斯佔26.52%，雅典佔21.26%，東阿提卡佔20.8%。
而希臘企業聯合會提供的數據顯示，2016年，希臘房地產與旅遊業的海外直接投資總額為7.65億歐元，根據希臘國家銀行的最新統計數據表明，今年的海外投資總額增長率接近160%。
希臘移民生活
移民希臘的華人生活也多種多樣的，有些是孩子和配偶在希臘居住，自己經常是一半一半的居住。有些是把老人一起接過來在希臘安家。還有很多華人移民到希臘做了生意，有開餐館的、咖啡店的。希臘的飲食和物價，簡直就是經濟實惠。以下是一些希臘移民的生活費用！
生活費用
一般情況下，一個三口之家的總體生活費在500-600歐元左右。希臘的物價在歐洲內還是很低的，果蔬非常便宜，500歐元一個月能夠吃菜、有肉、有海鮮、有水果，品種多樣，營養豐富。
交通費用
希臘的本地人大多擁有私家車，而移民的華人則更多的依賴於公交、出租車和地鐵等。雅典的公共交通很發達，雖然主要的地鐵幹線只有兩條，但公共巴士的線路卻很多。家用汽車的普及率也很高。當然常住雅典，可以購買月票。
「懶散」的生活方式
喜歡安逸和舒服。在希臘的城鎮上，遍佈着商店、咖啡館、音樂廳和酒吧。希臘工作時間短，假期也多得很。除了正常的公眾假期外，還有很多節日，比如聖母紀念日，神的命名日等。一般到星期五下午，城市的市區已經靜下來了，是休養度假的聖地
希臘移民 子女教育
希臘尤為重視基礎教育，注重培養孩子的獨立思考、邏輯思維和思想品德教育。很多英美國家的學校都會到希臘設立分校，這也讓希臘國際學校數量眾多。以下是三間排名較高的學校，可作參考。
1.坎皮恩學院
IB：國際預科證書課程
學費：初中(12-14歲)11560歐元/年；高中(15-18歲)12920歐元/年
2.聖勞倫斯學院(英式教育)
A-Level：英國高中課程
學費：初中（12-14歲）11550歐元/年；高中（15-18歲）12030歐元/年
3.聖嘉芙蓮學校(純英式教育)
IB：國際預科證書課程
學費：初中(12-14歲)12510歐元/年；高中(15-18歲)13040歐元/年
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FAQ
1.能否與另外一個人分擔投資？
只有配偶才能分擔投資並共同擁有總值為25萬歐元的房產。
在其他所有共享產權的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額最低為25萬歐元的前提下，才准許其擁有居留權。
2. 如何辦理希臘的入境簽證？
所需資料為3張彩色護照照片、護照、旅行健康保險、職業能力證明、金額至少為25萬歐元的銀行存款證明、去年的所得稅申報表、酒店預訂，用於證明申請人在希臘期間的住所、往返航班預訂和簽證申請表
3. 入藉和永久居留有甚麼分別？
市場上移民項目眾多，要細心了解所選項目是否能入籍，抑或是只有永久居留資格。以近期備受港人追捧的馬來西亞及泰國為例，兩者亦只是可以合法於當地居住，並未能享有 入籍的公民福利。
4. 如何保留永久居留資格？
即使取得永久居留資格並不等同不用再辦續證，以葡萄牙為例，即使由移民申請的5年後正式取得永久居留資格， 申請人仍要定期到當地辦理簽證，只是每年沒有居住要求而已。
5. 移民歐洲有哪些較為經濟的方案？
歐洲國家如葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯等都相繼推出投資置業移民，而每個國家各有優勢。相對而言，葡萄牙的投資購房移民政策較受歡迎，價格不算高昂， 且每年僅須入境7天，近乎零的居住要求備受港人追捧。
6. 移民後需要納稅？
每個國家稅收亦有不同，這點絕對要留意，而且重點亦會視乎你是否為當地的常住居民（即每年居住183日或以上 ），若然是的話必須按該國家／地方的要求繳付稅項（當然每個地方要求亦有不同）。