【移民資訊】90後女生移民澳洲任職律師 拆解技術移民、墨爾本買樓方法
近年香港局勢不穩，愈來愈多人計劃在未來移居海外。澳洲當局早前宣布，將會延長港人學生及臨時工作簽證至5年，提供入籍澳洲的新渠道。
90後Alison早年隨家人移民澳洲，現時正職為律師的她，同時有發展地產事業的理想。今次由她講解投資澳洲物業及移民澳洲的方法。
▲ Alison（右）移民澳洲任律師，同時開拓自己的地產發展事業。
買地建屋呎價3,000港元
澳洲之所以成為熱門移民地點，除了因為氣候舒適、接受移民，也與其高性價比住屋有關。Alison指，在香港買一個單位的價錢，已可在墨爾本買兩個單位。澳洲租屋大約可分3類：
· Apartment
· Townhouse
· 買地起屋的Land & House
Apartment的話，租住墨爾本CBD約600呎單位不連車位，每星期租金約650澳元（約3,568港元）。置業的話，以Alison居住的市中心複式單位為例，上下兩層共超過1,000呎實用面積，同類型單位約330萬港元。
至於購買Townhouse，以距離市中心不太遠的北墨爾本地區為例，通常呎價會低過2,000港元一呎。而該地區買地建屋屬於中等價錢，每呎約需580澳元至750澳元（約3,183港元至4,117港元），建成的屋實用面積可由1,500呎至超過5,000呎。
▲ Alison最初與合夥人夾錢1,000萬港元買下大地皮再分銷。
建築工人收入比醫生律師更高 而身為律師的Alison亦熟知移民事宜，她解釋移民澳洲大約可分為3個常見的途徑：家庭團聚、技術移民和投資移民，而最常被港人討論的便是技術移民。「現時最受歡迎的是IT行業，我認識有朋友到來大約1星期，便找到矽谷大公司的工作，只不過是30歲已經成為澳洲的Top Income Earner，另外護士也是熱門行業。」 至於最近議論紛紛的三行工人、水喉匠等，在澳洲亦很吃香。「澳洲是移民國家，每年都有好多人移民過來，加上當地鼓勵生育，人口長期增長，所以不斷起樓，樓價呈穩步上揚。而且當地人工升幅會跟隨通脹調整，造就了澳洲建造業長期OK的情況，而建築工人亦長期短缺，收入甚至比醫生律師更高。」 她舉例，之前家裏請人裝修，兩個工人一日工錢已達1,000澳元（約5,489港元），水喉匠數小時收300澳元（約1,646港元）。「全職藍領工人薪金可達12萬澳元（約65萬港元）一年，好多醫生、律師都無這樣的收入。在香港你讀私立學校出來做地盤可能會被取笑，但在這裏是一件好正常的事，因為這裏職業無分貴賤。」 而且，澳洲政府為了支援建造業，低收入人士在住屋方面亦有津貼，例如買地建屋，總額若不超過75萬澳元（約412萬港元），家庭年收入不超過12.5萬澳元（約65.8萬港元），就可獲2.5萬澳元（約13.7萬港元）津貼。以永久居民可借銀行按揭約8成至9成而言，數額相當不錯，為建造業與市民福祉營造雙贏的局面。 不過Alison指，三行工人通常因為英語不好或年紀太大而移民失敗。「我有客人逾40歲，等了兩年幾技術移民也沒有消息。而且技術移民也改了制，曾在當地讀書或工作人士會加分。」
▲ 墨爾本城市景。
移民前建議先到當地嘗試生活 現時社會環境劇變，許多港人心焦如熱鍋上的螞蟻，趕住移民「走難」，惟不少港人移民後卻因不適應而回流返港。Alison建議港人應該要先去不同地方生活半年至1年，工作假期也好，暫住親戚朋友家也好，在有比較之下，才知道最適合自己的地方，「可以心急留意，但千萬不要心急下決定。」 她又提及，在澳洲要融入不是難事。「大家可以看看當地的報紙，了解別人的社會、歷史和文化。你去了一個地方生活，就不要當自己去旅行，要懂得尊重別人文化，他們才會覺得你是一分子，融入不到自己都有責任。」
▲ Alison現時與家人住在墨爾本CBD地帶。
1,000萬港元成本買地分售 現時正職為律師的Alison，同時有發展地產事業的理想，建立自己的「地產王國」。聽起來很宏大，皆因我們心知在香港若非大財團，斷無法成為地產發展商，不過在澳洲就有這個可能，因為在澳洲可以買地建屋。 Alison的事業開端，是與合夥人夾約1,000萬港元，在當地買一幅大地皮分割成數塊細地皮銷售，或者在地皮上建數個Townhouse再售出。不過她直言，當中風險好高。「起樓好多時會爛尾，或許是地點不好沒有人買，或者你要給中介好高佣金才可散貨，隨時血本無歸。」 所幸的是，她至今回報尚算不俗。「澳洲就有好多機會是香港沒有的。在澳洲只要你勤力工作就可以買樓，甚至買地起樓，這對香港人來說好重要，因為香港人，尤其是年輕人，面對的問題是沒有上流力。」
▲ 地產事業至今回報不俗，Alison幾個月已獲利過百萬港元。
澳洲置業 宜找當地地產中介
開展了地產事業的Alison，她也善意提醒港人盡量不要去香港的展銷會，最好直接去找澳洲地產中介，有更多選擇之餘，也避免「中伏」。「香港人去的展銷會，很多都是在澳洲賣不出的貨，可能是定價過高，或者質素低地點差。如果我手上有筍盤，根本在當地已有好多人搶，不需要再以繁複手續、過高佣金賣給海外人士。最近眼見市面多了悉尼新機場附近樓盤，從0到1當然有好大發展空間，但問題是，當地人誰會願意住在那樣嘈吵的地方？買了都未必能賣出或租出，而且不知道甚麼時候會升，我不會推薦給港人。想買到筍盤要懂得多和當地人溝通，就算你隔山買牛都不可以閉門造車。」
這樣說或許會得罪行內人，但Alison更想做一個有良心的地產商，售賣高質素樓盤。「以前我在香港都會只向錢看，但來到澳洲，或許是受到氣氛感染，當租金、供樓壓力減少，良心就出來了。所以我對於想移民過來或在這邊買樓的港人，都會有種使命感，大概當你移民一次就會知道原因，你不會想見到香港人被騙。」
