【移民資訊】專家解構黃金簽證4大方案 300萬元買樓移民有何風險?

近日全國人大會議審議「港版國安法」,令移民再次成為熱門話題。葡萄牙「黃金簽證」投資移民計劃向來以投資門檻低見稱, 有移民公司顧問指,計劃最具吸引力的特點是「移民監」日子每年只需7至14日,適合移民意向未明確,仍想觀望本港或當地環境狀況的人士。

移民意向未明確 坐移民監可當去旅行 移民服務公司EU Emigration專注處理葡萄牙「黃金簽證」的申請,創辦人兼行政總裁Charles P表示,近年查詢葡萄牙「黃金簽證」投資移民計劃的人士有年輕化的趨勢,當中有大學畢業5至10年、約30歲的單身人士,亦有育有子女的年輕家庭。由於葡萄牙「黃金簽證」投資門檻低至35萬歐元(約296萬港元)或50萬歐元(約423萬港元),每年只需在當地停留7至14日,Charles P認為,適合移民意向未明確,未想即時搬遷到當地的人士,更可將每年的「移民監」當作到當地旅行。

要申請黃金簽證移居當地,申請人須為18歲或以上、無刑事犯罪記錄、非歐盟國家居民及擁有有效時間為90天的神根簽證。申請人可帶同配偶及18歲以下子女和18歲以上未婚、在學、經濟不獨立子女及父母隨行。Charles P指,黃金簽證主要有以下4個方案:

經營生意,需聘請10名員工,金額視乎生意規模而定 投資35萬歐元(約296萬港元)於舊房產重建項目 投資35萬歐元(約296萬港元)保本基金 投資50萬歐元(約423萬港元)的房地產

約300萬港元買1000呎物業

Charles P指,投資35萬歐元(約296萬港元)於舊房產重建項目,可買到舊區1000呎的物業,租金回報約為3厘,資金門檻相對低,而且物業或可升值,不過由於投資者需花時間處理裝修,難以預計當中的成本,建議投資者購買物業前需親身到當地考察,評估所需的裝修費用。至於投資50萬歐元(約423萬港元)買房地產,資金門檻相對高,但投資者可用作自住或投資用途,50萬歐元(約423萬港元)已可買到旺區1500呎物業,租金回報約4厘。

創業無明確資金門檻 低至20萬歐元

至於保本基金,Charles P指該些保本基金的年回報約為1%,投資風險較低,不過需要注意歐元滙率波動及回報跑輸通脹的風險。

若申請人有意創業,Charles P認為,在葡萄牙創業的成本較香港低,亦可作為申請黃金簽證的用途,創業沒有明確的資金門檻,普遍約為20至30萬歐元(約169萬港元至254萬歐元),而且生意方案選擇多,如飲食、茶飲及進出口等。但由於設有聘請10名當地員工的要求,其營運成本及風險亦不低。

申請「黃金簽證」時間需9至12月個月,成功申請人士可獲一年的居留簽證,首年須在葡萄牙住滿7天,第2至5年須葡萄牙住滿14天,5年後即可申請永久居民身份,6年後可申請入籍葡萄牙。